Place 757 e a certificação GBC Brasil Condomínio: eficiência, conforto e valor para o patrimônio

Construído para consumir menos e viver melhor

Sustentabilidade em um empreendimento residencial vai muito além de áreas verdes ou soluções visíveis na arquitetura.

Ela envolve a forma como o edifício foi projetado, construído e preparado para operar durante muitos anos, considerando consumo de água e energia, geração de resíduos, qualidade dos ambientes internos, materiais utilizados e até a facilidade de manutenção.

É dentro desse conceito que o Place 757, no Água Verde, em Curitiba, está em processo de certificação GBC Brasil Condomínio, do Green Building Council Brasil.

A certificação utiliza critérios técnicos e documentação verificada por auditoria independente para avaliar se o condomínio foi projetado e construído para consumir menos água e energia, gerar menos resíduos e proporcionar ambientes mais saudáveis aos moradores.

Para quem compra um imóvel, isso transforma sustentabilidade em algo bastante concreto: economia de operação, conforto, eficiência e qualidade de vida.

O que é a certificação GBC Brasil Condomínio?

A certificação avalia o empreendimento em oito categorias:

Implantação, Uso Eficiente da Água, Energia e Atmosfera, Materiais e Recursos, Qualidade Ambiental Interna, Requisitos Sociais, Inovação e Projeto e Créditos Regionais.

Para conquistar a certificação, o condomínio precisa atender aos pré-requisitos obrigatórios e atingir uma pontuação mínima nos critérios avaliados. Os níveis possíveis são Verde, Prata, Ouro e Platina.

Mais do que um selo ambiental, portanto, trata-se de uma análise do desempenho do edifício em diversas dimensões.

O que isso agrega ao Place 757?

O próprio material da certificação resume três benefícios centrais: economia na operação, saúde e conforto e menor impacto ambiental.

Menor consumo de água e energia pode reduzir os custos de operação do condomínio ao longo dos anos. Ambientes com melhor desempenho térmico, controle de umidade e materiais de baixa emissão contribuem para a qualidade de vida. Já a gestão dos resíduos e a escolha de materiais ajudam a reduzir o impacto ambiental da construção.

No Place 757, esses conceitos são acompanhados por números e soluções específicas.

99,6% dos resíduos da obra desviados de aterro

Um dos dados mais expressivos do empreendimento é a destinação dos resíduos da construção.

Segundo a documentação da certificação, 99,6% dos resíduos da obra foram destinados à reciclagem, com registro da destinação no sistema nacional SINIR.

Isso demonstra uma preocupação que começa ainda durante a construção do empreendimento, e não somente após sua entrega.

Água de chuva utilizada nas áreas comuns

O Place 757 possui sistema para coleta e armazenamento da água da chuva.

Essa água é utilizada nas torneiras de limpeza das áreas comuns e na irrigação dos jardins, reduzindo a necessidade de utilizar água potável para atividades em que ela não é necessária.

O empreendimento também possui hidrômetros individuais em todos os 28 apartamentos.

Nas áreas comuns, o consumo é acompanhado de forma setorizada, separando água de reuso, água potável, água quente e pressurização.

Para o condomínio, essa medição permite acompanhar melhor o consumo e identificar eventuais desperdícios ou anormalidades.

Eficiência energética nas áreas comuns

A eficiência também aparece na utilização de energia.

As áreas comuns possuem sensores de presença, enquanto os jardins utilizam fotocélulas. Os eletrodomésticos das áreas comuns foram escolhidos considerando eficiência energética, e bombas e motores possuem aprovação do Inmetro.

Os elevadores também utilizam modelos eficientes.

Além disso, o projeto prevê medição separada do consumo de energia de diferentes sistemas, incluindo:

• bombas;
• elevadores;
• ar-condicionado;
• exaustão da garagem;
• iluminação.

Essa separação permite acompanhar o comportamento de cada sistema e identificar mais rapidamente consumos fora do padrão.

Iluminação natural em nível superior da norma

Um dos diferenciais mais interessantes para quem efetivamente vai morar no imóvel está relacionado à iluminação natural.

Segundo a documentação da certificação, uma simulação realizada no Place 757 classificou o empreendimento no nível superior da ABNT NBR 15575, norma brasileira de desempenho de edificações habitacionais.

Ambientes com melhor aproveitamento da luz natural podem ser mais agradáveis e reduzir a dependência de iluminação artificial durante o dia.

Qualidade do ar e tintas de baixa emissão

A certificação também considera características menos perceptíveis visualmente, mas importantes para a qualidade dos ambientes internos.

As tintas utilizadas nas paredes do Place 757 são à base de água e possuem até 33 g/L de compostos orgânicos voláteis, ou COV, abaixo do limite de 50 g/L indicado no material técnico.

Tintas com menor concentração desses compostos liberam menos substâncias no ambiente interno.

Paisagismo com espécies nativas

No projeto paisagístico, 53,2% das espécies utilizadas são nativas, percentual superior ao mínimo de 40% estabelecido pela certificação.

O projeto também não utiliza espécies exóticas invasoras.

Além da contribuição para a biodiversidade, espécies adaptadas às condições locais tendem a exigir uma relação mais eficiente com irrigação e manutenção.

Materiais produzidos mais perto de Curitiba

Outro indicador relevante está na origem dos materiais utilizados.

24,5% do custo dos materiais do empreendimento corresponde a produtos fabricados em um raio de até 500 quilômetros de Curitiba.

O material técnico também informa que o aço estrutural da ArcelorMittal utilizado no empreendimento possui Selo ABNT de Qualidade Ambiental e Declaração Ambiental de Produto.

Reduzir distâncias de transporte e utilizar materiais com informações ambientais verificáveis são critérios considerados no processo de certificação.

Localização também faz parte da sustentabilidade

A localização de um empreendimento interfere diretamente na forma como seus moradores se deslocam.

O Place 757 alcançou Walk Score 97, classificação apresentada no material como “Paraíso dos pedestres”.

Em um raio de até 1 km de caminhada existem mais de 14 serviços, incluindo escolas, academias, restaurantes, comércio e serviços de saúde. A Praça Abibe Isfer fica a menos de 300 metros do empreendimento.

Na prática, isso significa maior possibilidade de realizar atividades do cotidiano a pé, reduzindo a dependência do automóvel.

Arquitetura pensada para o clima de Curitiba

O projeto também incorporou princípios de arquitetura bioclimática.

De acordo com a documentação, foram estudados o clima de Curitiba, a direção dos ventos e a insolação, e essas informações orientaram decisões de projeto.

É uma diferença relevante porque mostra que determinadas escolhas arquitetônicas não são apenas estéticas: elas estão relacionadas ao comportamento e ao desempenho do edifício.

Um prédio que precisa continuar eficiente depois da entrega

Outro aspecto relevante da certificação é a preocupação com a operação futura.

O condomínio receberá um Plano de Segurança da Água, elaborado especificamente para seus sistemas, e a equipe responsável pelo edifício recebe capacitação sobre os sistemas sustentáveis.

Os moradores também recebem essas orientações por meio do Manual do Proprietário.

Isso é importante porque um edifício eficiente depende não apenas de um bom projeto, mas também de uma boa operação ao longo dos anos.

E o que tudo isso representa para o patrimônio?

É aqui que a certificação se torna especialmente relevante para quem analisa o Place 757 como patrimônio.

Um imóvel de alto padrão pode permanecer com seu proprietário por décadas.

Por isso, além de localização, arquitetura, acabamento e metragem, passa a ser importante observar como aquele edifício foi concebido para envelhecer.

No Place 757, aspectos como:

• menor consumo de água;
• eficiência energética;
• monitoramento dos sistemas;
• aproveitamento de água da chuva;
• iluminação natural;
• qualidade ambiental interna;
• escolha e origem dos materiais;
• facilidade de manutenção;
• gestão dos resíduos;
• paisagismo adequado;
• orientação futura do condomínio;

fazem parte de uma estratégia de desempenho mais ampla.

O próprio material técnico da certificação relaciona essas características a custos de operação mais baixos e valorização do patrimônio.

Isso não significa que uma certificação, isoladamente, determine quanto um imóvel irá valorizar.

Mas ela acrescenta ao edifício características técnicas verificáveis que podem diferenciá-lo de construções convencionais e contribuir para sua competitividade ao longo dos anos.

O novo significado do alto padrão

Durante muito tempo, alto padrão esteve associado principalmente à localização, metragem, acabamento e áreas comuns.

Esses fatores continuam fundamentais.

Mas edifícios contemporâneos começam a incorporar outro elemento: desempenho.

Um imóvel de alto padrão também pode ser eficiente no consumo de recursos, proporcionar ambientes mais saudáveis, utilizar materiais criteriosamente selecionados e possuir sistemas capazes de ser monitorados e administrados ao longo de sua vida útil.

É justamente nesse ponto que o processo de certificação GBC Brasil Condomínio acrescenta uma nova dimensão ao Place 757.

Não se trata apenas de construir um prédio bonito.

Trata-se de um empreendimento pensado para, como resume o próprio material da certificação:

“consumir menos e viver melhor.”

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Conheça as unidades disponíveis e entenda pessoalmente como arquitetura, localização, conforto e eficiência se encontram neste empreendimento no Água Verde.

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